Immeuble mixte à La Chaux-de-Fonds

Réf: 654086 // Immeuble

CHF 5’500’000

A Vendre

Cet immeuble dans le style urbain des années 1950 jouit d'une situation idéale en plein centre-ville, à seulement 150 mètres de la gare régionale de la Chaux-de-fonds-Est.

L'immeuble distribué sur 6 étages comprend :

Au rez-de-chaussée, un espace commercial composé d' 1 espace bureau et et d'un local commercial qui sont actuellement loués.

Aux étages, les 31 des 36 appartements locatifs sont actuellement loués. Ces logements sont répartis comme suit :

12 X studios de 23 à 25 m2
12 X 2 pièces de 42 m2
12 X 4 pièces de 88 à 90 m2

Au 1er juin 2021, le revenu locatifs net de l'immeuble atteint CHF 220'824.- sur un revenu potentiel de CHF 261'660.-, soit un rendement 4,7% ! A noter que l'immeuble offre une grande réserve locative : plusieurs appartements qui sont loués depuis plusieurs décennies offrent des revenus bien en-deçà des prix du marché dans la région.

Le revenu brut actuel, atteint quant à lui CHF 292'680.- et pourrait rapidement atteindre CHF 344'796.- après la mise en location des appartements vacants. A ce propos, les commodités de la ville et les facilités en termes de mobilité qu'assurent la situation de l'immeuble permettent une projection résolument optimiste sur la rentabilité de l'immeuble.

Sur les 36 appartements, 32 appartements ont été rénovés au cours des dernières années. La chaudière à gaz a été changée en 2017.

Enfin, il convient de relever la stabilité des locataires. La grande majorité des locataires actuels résident dans l'immeuble depuis plus de 10 ans et pour certains d'entre eux depuis plus de trente ans!


Pour bénéficier d'une information complète et recevoir le dossier de vente complet, veuillez adresser votre demande à LB Gérance au 026/ 913 80 80 et/ou par email à info@lb-gerance.ch

D'avance, nous nous réjouissons de vous entendre !

Nombre de pièces et surfaces

Surface du terrain (m2) : 688

Parcs et garages

Parc extérieur : 1

Données complémentaires

Date de disponibilité : De suite
Surface (m2) : 340
Année de construction : 1956
Commerces : 2
Logements : 36
Rendement brut % : 6.26
Rendement net % : 4.7
Surface commerciale (m2) : 340
Volume (m3) : 9’740

Details

Adresse : 2300 La Chaux-de-Fonds NE
Disponibilité : Disponible
Création : 06.06.2021
Mise à jour : 23.11.2021

Contact

LB Gérance
+41 26 913 80 80
Route de Corbaroche 50, 1723 Marly

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