Immeuble locatif à Vallorbe

Cet immeuble de 5 logements offre un rendement avantageux, une excellente occasion de maximiser votre investissement.

Vallorbe est une commune suisse du canton de Vaud, située au creux d’un vallon pittoresque du Jura vaudois, Vallorbe s’étend sur les rives de l’Orbe, entre la Dent de Vaulion d’un côté et le Mont d’Or de l’autre, tandis que le Mont d’Orzeires en ferme l’horizon au sud.

Cet immeuble se distribue sur plusieurs niveaux, pour un total de 5 appartements allant du 3.5 pièces au 4.5 pièces.

Ce bien est réparti comme suit :

Sous-sol :
5 caves
Un local technique
Un local électrique
Un couvert à vélo
Un garage pour deux roues motorisés
Une buanderie
Un abri de protection civile

Rez-de-chaussée :
Un 3,5 pièces avec terrasse
Un 4,5 pièces avec terrasse

1er étage :
Un 3,5 pièces avec balcon
Un 4,5 pièces avec balcon

Comble :
Un 4,5 pièces avec deux balcons

10 places de parcs extérieurs, dont 2 visiteurs.

Loyer projeté :
Loyer net Charges
3,5 Pce REZ : 1'730.00 CHF 200.00 CHF
4.5 Pce REZ : 1'990.00 CHF 250.00 CHF
3.5 Pce Etage : 1’680.00 CHF 200.00 CHF
4.5 Pce Etage : 1’930.00 CHF 250.00 CHF
4,5 Pce Comble : 2'250.00 CHF 260.00 CHF

10 places de parcs extérieurs mensuels : 1'000.00 CHF
10 places de parcs extérieurs annuels : 12'000.00 CHF

Total mensuel : 10'580.00 CHF revenue net 11'740.00 CHF revenue brut
Total annuel : 126'960.00 CHF revenue net 140'880.00 CHF revenue brut

Revenu locatif estimé sans charge 126'960 CHF annuel net.

Conviendrait parfaitement à un investisseur ou caisse de pension 4% de rendement net.

Cet immeuble récent, entièrement autonome, est équipé d’une installation photovoltaïque. Il propose également divers aménagements extérieurs, tels qu’un espace détente, une aire de jeux pour enfants et une zone engazonnée.

Chaque appartement dispose d'une cave, dont cinq au total. Une buanderie commune est mise à disposition, comprenant un lavabo, une robinetterie, ainsi que des raccordements pour lave-linge et sèche-linge. Un abri de protection civile de 12 places est également accessible. Le sous-sol peut être rejoint depuis l’intérieur du bâtiment, mais aussi par un escalier extérieur et une rampe d’accès.

Douze places de stationnement sont disponibles à l'extérieur, dont deux réservées aux visiteurs, avec une place spécifiquement adaptée aux personnes à mobilité réduite.

Les appartements bénéficient d’un chauffage au sol, avec un thermostat indépendant dans chaque pièce. Chaque logement est équipé de son propre compteur de chaleur, et la production thermique est assurée par une pompe à chaleur air/eau installée à l’intérieur de l’immeuble. Un lave-linge et un sèche-linge en colonne sont intégrés dans chaque appartement.

Enfin, chaque balcon et terrasse sont munis d’une prise électrique et d’un store motorisé installé sur les baies vitrées.

Les fenêtres en PVC à triple vitrage garantissent une excellente performance thermique et phonique. Les murs séparant les logements, en béton de 26 cm d’épaisseur, assurent une isolation acoustique de haute qualité. De plus, l’isolation périphérique du bâtiment contribue à son efficacité énergétique. Le raccordement au réseau Swisscom s’effectue via la fibre optique.

Idéalement situé, cet immeuble se trouve à seulement 500 mètres de la gare, à 100 mètres d’un arrêt de bus, et à 1 kilomètre à peine d’un restaurant ainsi que de divers commerces, offrant un cadre de vie pratique et bien desservi.

Si vous souhaitez organiser une visite et/ou pour de plus amples renseignements, nous vous prions d'adresser vos demandes au 026/913 80 80 ou par courriel à info@lb-gerance.ch

Nous nous réjouissons par avance de vous accompagner dans votre projet.